Charmantes Jugendstilhaus in bester Lage - bestandsfrei!

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Raum EG
Keller
Heizung
Wohnung
Bad
Küche
Wohnung DG
Wohnung DG
Bad DG
Wohnung DG
Raum Zubau
Raum Zubau
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Eckdaten

Kennung 815
Objektart Häuser
Lage 6600 Reutte
Wohnfläche ca. 772 m²
Preis auf Anfrage
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Johann Larcher

Weitere Angaben

Heizwärmebedarf 162 kWh/(m²*a)
Heizwärmebedarf Klasse E
Einbauküche ja
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.523 m²
Letzte Renovierung 2000
Bezugstermin sofort
Baujahr 1900
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja

Energieausweis-Daten

E
Primärenergiebedarf (PEB) 162 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 05.11.2022

Objektbeschreibung

In sehr guter Lage von Reutte auf einem 1.523 m² Grundstück erbaut, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Das um 1900 im Jugendstil errichtete ehemalige Verwaltungsgebäude einer Textilfabrik mit gegliederter Fassade steht nicht unter Denkmalschutz und kann somit sehr flexibel genutzt und bei Bedarf umgestaltet werden. Im Jahre 2000 wurde das Objekt bis auf das Erdgeschoss im Hauptgebäude zu Wohnungen umgebaut. Durch diesen Umbau entstanden insgesamt 11 Wohnungen in der Größe von 32 m² bis 117 m² bzw. einer Gesamtfläche von rund 770 m² Wohnfläche. Die Nutzflächen gliedern sich in ca. 57 m² Terrassenflächen und ca. 455 m² sonstiger Nutzflächen. Somit steht eine Gesamtgebäudefläche von rund 1.280 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes wurde noch nicht saniert. Hier könnten nochmals 1 - 2 Wohnungen oder Büro-, Praxis- bzw. Geschäftsräume entstehen. Das Gebäude ist momentan komplett Bestandsfrei. Bei Vollvermietung der nutzbaren Flächen könnte mit einer Anfangsrendite von ca. 3,4 % gerechnet werden. Das Gesamtgebäude ist mit einer Kellerfläche von ca. 255 m² komplett unterkellert und beherbergt die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen, die Heizräume und allgemeine Kellerräume. Beheizt werden die Gebäude mittels einer Zentralheizung. Im Jahre 2013 wurde von Öl auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Raumhöhen betragen etwa 3 m, in einigen Räumen im Dachboden bis zu 5 m. Autoabstellplätze stehen in Form allgemeiner Parkflächen auf dem Grundstück selbst zu Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage!

Lage

Reutte als Bezirkshauptort mit ca. 6.000 Einwohnern auf ca. 854 Meter Seehöhe gelegen, verfügt über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen, wie Geschäfte und Einkaufszentren, Banken, Behörden und Ämter, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Pflege- und Altenwohnhäuser usw. Reutte verfügt auch über sehr gute Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Schifahren, Langlaufloipen usw. Bekanntheit hat der Ort auch durch den größten historischen Event seiner Art "Ehrenberg - Die Zeitreise" - Römer- und Ritterspiele - erlangt, der jährlich tausende Besucher anzieht.

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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