Traumhaftes Anwesen (zwei Häuser) im Tannheimertal

Wohnen
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Terrasse
Terrasse
Küche
Bad
WC
Schlafen
Zimmer
Zimmer
Zimmer
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Eckdaten

Kennung 814
Objektart Gästehaus
Lage 6673 Grän
Gesamtfläche ca. 800 m²
Preis auf Anfrage
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Johann Larcher

Weitere Angaben

Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gewerbefläche ca. 540 m²
Heizwärmebedarf 44,44 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Heizwärmebedarf Klasse B
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

In sehr schöner Ortsrandlage mit tollem Blick auf die Tannheimer Berge befinden sich diese zwei Ferienhäuser im wohl schönsten Hochtal Europas in unverbaubarer Alleinlage auf einem 2.270 m² großen Grundstück.

Haus 1:
Gebaut im Jahr 1981 verfügt das Haus über 10 Ferienwohnungen mit gesamt ca. 540 m² Wohnnutzfläche. Eine große Doppelgarage und 10 Gästeparkplätze sind vorhanden. Jede Ferienwohnung ist voll ausgestattet mit Bad/WC und Küche. Die Wohnungen haben verschiedene Größen und können an 2 bis 6 Personen vermietet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, luxuriös ausgestattete Betreiberwohnung mit ca. 125 m² Wohnnutzfläche. Erleben Sie vor Ort die in mühevoller Kleinarbeit, von einem renommierten Tiroler Tischler eingerichtete Wohnung. Großer Wohn- und Kochbereich, drei Schlafzimmer und zwei getrennte Bäder laden zu hochwertigem Wohnen ein. Der Kellerbereich ist ausgebaut mit Sauna und Kellerstube. Ein Ski- und Fahrradraum runden das Angebot ab.

Haus 2:
Das derzeit als "Luxusferienhaus" angebotene Haus, Bj. 2011, besteht aus EG und 1. OG und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m². Es besteht die Möglichkeit das Haus an 6-8 Personen zu vermieten. Die schöne ca. 80 m² große südseitige Terrasse rundet dieses Angebot ab. Die hochwertige Einrichtung und das unverbaubare Bergpanorama unterstreichen die Attraktivität dieses Traumhauses in den Tannheimer Bergen.

Derzeit kann mit einer Rendite von ca. 4% auf Jahresniveau bei diesem Objekt gerechnet werden.

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche IMMO-REUTTE vom A-Meta-Partner zur Verfügung gestellt wurden. Kaufpreis auf Anfrage!

Lage

Eingebettet in die Allgäuer und Tannheimer Alpen liegt dieses Ferienhaus im schönen Tannheimer Tal. Das Ferienhaus befindet sich in zentraler Lage der Sport- und Freizeiteinrichtungen des Tannheimer Tals. Es können sowohl Winter- als auch Sommersportler nach Lust und Laune Ihren Hobbys nachgehen. Im Sommer kann nach Herzenslust gewandert werden, der Halden- und der Vilsalpsee sind nur einen Katzensprung entfernt. Idyllische Winterlandschaft bietet Gästen die Gelegenheit, bestens präparierte Langlaufloipen (Langlaufloipe verläuft direkt vor dem Haus) und Skipisten zu genießen. Außerdem befinden sich das Freibad, die Kegelbahn und die Tennishalle in unmittelbarer Nähe. Grän liegt auf 1138 Meter Seehöhe im als eines der schönsten Hochtäler Europas bezeichneten Tannheimertal. Die Gemeinde hat ca. 600 Einwohner und 20,92 km² Gemeindefläche. Die sportlichen Angebote in der Gemeinde Grän lassen keine Wünsche offen. Im Winter bietet der Haldensee Möglichkeiten zum Eislaufen, Langlaufen und Eisstockschießen. Das wunderschöne Skigebiet "Füssener Jöchle" mit Schleppliften, Sessellift und Gondelbahn führt Sie bis auf 1.874 Meter Seehöhe. Schipisten für Kinder, Anfänger und Könner lassen keine Wünsche offen. Auch eine Rodelbahnen und Langlaufloipen sind vorhanden. Im Sommer gibt es neben dem Haldensee nicht nur Schwimmspass in einzigartiger Bergkulisse, sondern auch einen Beachvolleyballplatz für sportlich aktive. Verschiedene Nordic-Walking Strecken sowie Lauf- und Radfahrstrecken laden zu sportlicher Betätigung ein. Weitere infrastruturelle Einrichtungen wie Gemeindeamt, Arzt, Geschäfte des täglichen Bedarfes usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Umgebungsinformationen

Legende
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