Freizeitwohnsitz in der Naturparkregion Lechtal

Stube
Stube
Kueche
Kueche
Schlafen EG
Bad
Dusche
Gang EG
Gang OG
Schlafen OG
Schlafen OG
Holzlager
Stall
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Eckdaten

Kennung 812
Objektart Häuser
Lage 6644 Elmen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 158 m²
Preis auf Anfrage
Provision 1) 3,6 % inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Johann Larcher

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Einbauküche ja
Heizungsart Ofenheizung
Anzahl Badezimmer 1
Als Ferienhaus geeignet ja
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 561 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Letzte Renovierung 2015

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus mit der höchst seltenen Freizeitwohnsitzwidmung kommt ab sofort zum Verkauf. Das Gebäude steht auf einem 516 m² großen Grundstück und teilt sich wie folgt auf: EG 4 Räume (Stube, Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer) sowie Eingang zum Stall. OG 3 Räume (3 Schlafzimmer) mit zusätzlicher Ausbaureserve für ein zweites Bad mit WC (Anschlüsse liegen bereits an), Eingang zur Tenne. Das Haus wird in der Stube mit einem Kugelofen, und Elektroheizung, alle anderen Räume ebefalls über moderne Schamottelektroheizungen geheizt. Diese Elektroheizungen sind über das Handy von außen steuerbar. Im OG steht zusätzlich im Flur ein neuer, sehr hochwertiger Pellettofen, der ebenfalls vom Handy aus bedient werden könnnte. Auf dem Objekt besteht eine Mitgliedschaft an der Agrargemeinschaft Elmen, die ein Holzbezigsrecht beinhaltet. Somit steh auch jährlich Eigenholz (lt. Gemeinde Elmen 3 Efm Nutzholz und 7 Efm Brennholz) zur Verfügung. Im Haus ist ein modernes WLAN-Netz installiert.Das Haus ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz (Wasser, Strom, Kanal) angeschlossen. Das Blechdach wurde vor 2 Jahren neu aufbereitet und mit einer Spezialfarbe gestrichen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Tirol einen eingetragenen Freizeitwohnsitz erwerben zu können. Kaufpreis auf Anfrage!

Lage

Der Ort Elmen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 378 Einwohnern und ist eingebettet in die vom letzten Wildfluss Europas geprägte Naturparkregion Tiroler-Lechtal. Das Naturparadies zwischen den Lechtaler- und den Allgäuer Alpen ist geschaffen für erholsame Urlaubstage oder aktive, sportliche Ferientage. Die Entfernung zum Bezirkshauptort Reutte beträgt ca. 24 km und bis zur deutschen Autobahn A7 ca. 35 km. Einige Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe: Klimmbrücke, Holzgauer Hängebrücke am Lechweg, Schnitzschule Elbigenalp, Fallerschein (Almdorf), Madauer Schlucht, Hölltalschlucht Weg der Sinne, Doser Wasserfall. Nähere Infos finden Sie unter www.naturpark-lechtal.at. Zudem führt im Winter die Langlaufloipe und im Sommer der Lechtaler Randwanderweg in unmittelbarer Nähe vorbei. Eines der schönsten und mondänsten Schigebiete in Österreich ist ca. 34 km entfernt. Die Skiregion Arlberg mit Warth-Schröcken in Verbindung mit dem Skigebiet Lech-Zürs garantiert einen uneingeschränkten Winterspaß (http://www.skiarlberg.at/de). "Wohnen wo andere Urlaub machen" ist hier wohl passend.

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Umgebungsinformationen

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