Großzügiges Gebäude in Zentrumsnähe

Ansicht Südwest
Garten
Ansicht Südost
Ansicht Nordwest
Ansicht
Gang
Keller
Zimmer
Küche
Dachboden
Luftbild
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Eckdaten

Kennung 809
Objektart Häuser
Lage 6600 Reutte
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 414 m²
Kaufpreis € 395 000,00
Provision 1) 3,6% inkl. USt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Johann Larcher

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.189 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1900
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Als Ferienhaus geeignet nein
Keller ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl

Objektbeschreibung

Das großzügige Gebäude, das über viele Jahre als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde, steht auf einem 1.189 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Reutte mit Zentrumsnähe. Die Wohneinheiten im Hauptgebäude teilen sich in zwei Wohnungen mit je ca. 118 m². Eine weitere Wohnung ist im Nebengebäude mit ca. 137 m² nutzbar. Lager- und Büroräume im Nebengebäude, Keller- und Dachbodenräume, sowie eine Garage stehen zusätzlich zur Verfügung. Insgesamt stehen also ca. 414 m² Wohn- und zusätzlich ca. 408 m² Nutzflächen zur Verfügung. Das Objekt ist komplett Bestandsfrei (Mietfrei). Somit bieten ausreichend vorhandene Nutzflächen viel Spielraum um kreative Ideen zu verwirklichen. Aufgrund fehlender Baubewilligungen wurde das Objekt komplett neu aufgemessen und die notwendigen Schritte zum Erhalt der der Baubewilligung vorbereitet. Hier ist je nach dem wie die künftige Nutzung aussehen soll, mit Adaptierungen zu rechnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt, die Erstellung jedoch beauftragt. Daher gilt momentan zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. der Energieausweis wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht.

Lage

Reutte als Bezirkshauptort mit ca. 6.000 Einwohnern auf ca. 854 Meter Seehöhe gelegen, verfügt über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen, wie Geschäfte und Einkaufszentren, Banken, Behörden und Ämter, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Pflege- und Altenwohnhäuser usw. Reutte verfügt auch über sehr gute Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Schifahren, Langlaufloipen usw. Bekanntheit hat der Ort auch durch den größten historischen Event seiner Art "Ehrenberg - Die Zeitreise" - Römer- und Ritterspiele - erlangt, der jährlich tausende Besucher anzieht.

Sonstiges

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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